最近，中介的朋友圈出现了一条消息，“湘湖壹号，杭州顶级别墅，6万/月，房子稀缺，且租且珍惜。”

这顿时引起了不少人好奇，到底是谁在租这样的房子？业主这么有钱，还会在乎这点租金吗？据悉，该套房子建筑面积491㎡，是一套法式排屋，精装修，业主配备了高品质家具，五房五卫，包含四个套房一个书房，地下室功能齐全，目前挂牌租金6万元/月。

该别墅室内实景

【资料图】

资深豪宅经纪人励标介绍，该套房子一开始房东是买来自住，里面的硬装是开发商精装修，业主配置了家具，后来自己不住就用来出租了，上一任租客刚搬走，近期才腾出来。

“上一年租金是100万/年，房东想快点租掉，所以价格已经给到最低了。”查看贝壳APP发现，目前该小区还有一套排屋房源在租，租金报价8万/月，面积476㎡。附近中介阿成介绍，该套房子目前是业主自己在里面住，还未腾空，打算租出去后自己再换别的地方住。

“6万/月的价格并不高，而且对于这个小区的房价来说，租金回报并不高。”励标说，上个月刚出租掉一套，差不多面积，租金6.6万元/月。

该别墅室内实景

像这样的别墅小区，房东和租客都是双向选择，并不是有人租房东就愿意出租，还要考察租客的基本情况以及租期，只考虑长租，租期起码一年起步，有的甚至要求三五年。

租客也同样，这么高总价的租金，可选择的房子太多了，杭州大部分的别墅、沿江豪宅都能租到，就看个人喜好，像家具配置、装修情况、房东情况、房子位置、环境、风水等都是考量的因素。

“时间短一点，一般一个月能租出去，时间长的一两年租不出去的也存在。”励标说，租房子也看缘分，像九溪玫瑰园也有一套在租，租金10万/月，挂了两年了一直没租住去，房东花了六七百万装修，一直没碰到“有眼缘”的租客。

这类别墅项目产品不错，当初买进来也是费了不少心思，有的可能还要托关系才能买到。房东好不容易买到手，为何又要出租呢？

“人性是相同的，他们也经历了从无到有的过程。”励标表示，富人的想法和普通人是一样的，空置就是浪费，自己不住了不如出租赚取租金。“有些家庭夫妻双方想法也会不一致，丈夫不想出租留着自己会会客或者度度假也好，妻子可能觉得租出去租金用来买包买奢侈品也挺香的。”

湘湖壹号的入住率相当高，当初买进来的大部分是本地人，用来自住，而有些业主在体验了一段时间后，就换到别的地方住了，房子不住了就选择出租。

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湘湖壹号，在杭州豪宅圈里位列前排，整盘低密，东边就是湘湖，属于真正的临湖景观城市大宅，南边就是去年开盘的中式合院观湖里，西边就是时代大道，连接滨江通往市区。小区三面环水，环境相当不错，湖居资源的稀缺性和唯一性让其成为很多富人的心头好。

湘湖壹号实景

湘湖壹号由滨江房产开发，共356套房源，面积400-1600㎡，都是联排、独栋，外立面干挂石材，属于纯低密小区。排屋格局地上三层，地下一层；独栋是地上两层，地下一层。

小区里面包含一个约10000㎡的会所，据说开发商投资了近3亿元打造，前面有滨江标志性景观水系，左右20颗棕榈树，会所里面更是金碧辉煌，拥有餐饮、娱乐、SPA、室内泳池、私家酒窖等设施。

湘湖壹号会所实景

尤其值得一说的是，湘湖壹号是全国最早做精装修交付的别墅项目之一，户户带电梯，精装标准媲美武林壹号，冰箱、蒸箱、烤箱、咖啡机都是嘉格纳品牌，房子里的木饰面都是用的黑檀木，卧室的衣柜等均做好了。

湘湖壹号室内精装

“作为超大型的低密社区，全部都是精装修，这在全杭州甚至全中国都是不多见的。很多人去选择低密产品，无论是排屋还是独栋别墅，装修其实是一件非常麻烦的事，费时费力又费钱，很多人装修到一半就放弃了。湘湖壹号当时购买的大部分是本地人，以自住为主，居住氛围非常浓厚，入住率很高。”

资深中介阿黄介绍，很多人都想住湘湖壹号，但是一房难求。目前在二手房市场，湘湖壹号在售房源并不多，仅2套排屋在售，一套是面积474㎡，挂牌价4600万元；一套是面积386㎡，挂牌价3800万元。“今年成交过一套面积400㎡左右的房子，价格约3900万元。该小区的独栋别墅报价基本在1亿元，房源稀少，几乎没有成交。”

稀缺的，显得更珍贵，也愈发让人想拥有。因此，有一部分人就会选择先租一套湘湖壹号自住。

湘湖壹号室内精装

那么，是哪些人会愿意年花百万，租湘湖壹号这样的豪宅呢？资深豪宅经纪人励标介绍，湘湖壹号的房子基本拎包入住，拿出来出租的房源配置齐全，房子又新，环境也不错。所以很多企业高管、做生意的老板会选择在湘湖壹号租一套，既可以用来自住，还可以用来接待客人。

“这里几乎是滨江、萧山这一带别墅项目的首选。”

有的人想买，但目前在售的房子没有达到预期，或是价格贵了，或是装修风格不喜欢，再加上现在大环境影响，暂时不会愿意花大额资金购买，所以会先租一段时间，感受下居住环境。

有的是滨江上班的企业高管，租金从公司的运营费里报，并不用自己出。

还有的短期内买不起，但是就想住这种有天有地的房子，就会暂时选择租一套。“个体差异很大，不同行情下面每个人也会有不同的选择。

但能达成共识的是，住在这样的别墅里，足够隐秘，足够舒心，足够自由，同时是一种身份和社会地位的象征，享受的不仅仅是环境，更是圈层带来的社会资源。”

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